当双十一，遇上持续降温的楼市，中山楼盘们进入了优惠狂欢。
10月以来，井喷式的优惠持续到现在，低首付、特价房、送礼品、降价依旧不断。来到双十一的电商大节，玩法更多了。比如清空购物车，让男朋友来做，可能有点吃力，但财大气粗的开发商来，那是轻而易举。
双十一期间，多盘继续试探最低价格线，东区低至1.2万起，还有盘打出5xxx元/㎡，甚至有城区盘，卖到镇区价。火炬区：港航华庭
单价5字头？实际单价过万
房叔注意到，火炬区港航华庭以最低价5xxx元/㎡的优惠，冲出重围。
据销售解释，这个优惠并非开发商对外输出，只是某些合作商的手笔。
而所谓的5xxx元/㎡，实际上是指“实用面积”平摊下来的单价。由于优惠所对应的房源，是1/4/5/6栋1楼的单位，层高4.8米，可改成复式，也就是可以平分“两层”。但是毛坯交付，交到业主手上并不是复式。
也就是说，实际上的单价是万元出头，听到这里，大家都知道怎么回事了。可以说，5xxx元/㎡的更多是噱头，只是吸引到访量。而现场销售也表示，此类意向客户也只能是增加人气作用。
更重要的是，该盘就是在周末加推了新单位，打出了首付13万起的优惠，相信5字头的噱头也是为了加推造势。
房叔提醒各从业单位，广告输出的文字应该合法合规。根据新《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或套内建筑面积。这段时间，优惠力度最强的，必须是恒大。东区恒大绿洲，近期打出了12340元/㎡起的特价，非常有吸引力。
恒大绿洲所处三区交汇，向来是东区房价的洼地，是上车东区的重要地段。值得注意的是，该盘在售二期、三期尾货，属于东区。整体主推110-149㎡带装修单位，均价约13600元/㎡。南区碧桂园凤凰城继续万元出头的水平，特价10799元/㎡这个优惠力度从历史上看，延续之前。
其11月9日最新加推建面约105-119㎡，主力成交价10599-11899元/㎡。但对比同期其他区域的楼盘，横栏碧桂园城央首府也打出了10699元/㎡的特价，水平相当，耐人寻味。
此前，横栏碧桂园城央首府在售建面约106-139m2南向一字楼户型，带装修，均价约11000-12000元/㎡。
一直很低调的棕榈彩虹，最近也迎来加推，而且价格也从最高1.7万/㎡的水平，来到特价13080元/㎡起，看来年底压力还是有的。
有消息指出，11月9日当天，销控30套。
此前，该盘在售建面107-141㎡二至四房单位，均价约14000-17500元/㎡。和以往的优惠活动不同，雅居乐这次带来了“新鲜感”。其打出了“全面升价5%”的广告，目前货量还剩100套，相信此前的特价优惠效果不错。此前，雅居乐剑桥郡均价大约1.5-1.9万/㎡，而国庆期间30套特价单位，88折后单价13600元/㎡，还带装修，价格简直回到两年前的水平。目前，雅居乐剑桥郡在售89-157㎡三四房，带装修均价约14800元/㎡。另外，剑桥郡7区预计明年面世。港口富元港景峰推出部分一口价单位，最低13500元/㎡起。需要注意的是，特价房源多为天地楼，且选择不多。前段时间，该盘还是停留在1.6-1.7万/㎡的售价。房叔踩盘的时候，销售人员还不停暗示“不愁卖”。此前，该盘在售建面约89-119㎡三房单位，带装修均价16000元/㎡，推出限时限额1成首付。博爱路金色年华推出“11.11”超值一口价单位，最低单价15478元/㎡，最高19719元/㎡。
特价房源面积涵盖85/99/100/102/117/124㎡，选择较多，且多是中高楼层。
需要说明的是，这批特价单位单价还不含3万团购费。
另外，该盘外立面最近还打出了首付27万起的优惠。
目前该盘在售19/20栋，主力户型为建面约100㎡三房和117㎡四房，带装修均价19000-21000元/㎡。
总的来说，这轮双十一的优惠，延续国庆的优惠力度，但可能因为今年的促销潮来得早，眼下这个双十一只能变成其中一个小小的浪花。对刚需来说，目前的市场情况，不失为出手的好时机。不少入市的新盘性价比都不错，比如刚开盘的万科金域中央，1.8万/㎡起。但买房还需要多方面了解，低首付月供压力相对较大，需要充分考虑能不能负担。特价房价格很有吸引力，但需要考察楼层、朝向。无论是自住还是投资，还需要以居住者角度，考察房子本身。因为即使是投资，出租、转手也是需要市场，而好房子才不用担心市场。
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